All-of-a-piece urban design

DOCK

All-of-a-piece urban design

Praha, Libeň

Přidáno 16. 1. 2022

architekt: Ian Bryan Architects, Qarta Architektura,Schindler Seko Architekti

investor: CRESTYL real etate s.r.o.

celková rozloha (m²): 77 500

rok zahájení: 2000

rok ukončení / plán: 2021

investice / předpokládaná: 7,5 mld. Kč

celková užitná plocha (m²): 81 020

třída energetické náročnosti budovy: B

získaná certifikace: LEED

<hr />

<h4>autorský popis projektu</h4>

zdroj: https://u-c.cz/portfolio/0150_barrandez-vous/

——-DOCK. Na místě bývalého přístavu na rozhraní Karlína a Libně.

Nezaměnitelné výhledy na Vltavu, zeleň v nejbližším okolí a vlastní park před vstupem do kanceláří, a přesto pouhých deset minut do centra Prahy? To je realita – to je komplex rezidenčních objektů a kancelářských budov DOCK v nejvyšším standardu s certifikací udržitelnosti budov LEED®. Představujeme vám unikátní místo pro práci i odpočinek.

Rezidenční část vznikla podle konceptu architektů z Ian Bryan Architects a Qarta Architektura, zatímco kancelářská část je z dílny Schindler Seko Architekti.

Architektonickým záměrem bylo zlepšení životních standardů společně s rozvojem veřejného prostoru a hodnoty místa. Důkazem toho, že se to podařilo, jsou ocenění, která projekt DOCK získal.——–

<hr />

<h4>studentská recenze projektu</h4>

Bc.Victoria Cheremnykh, 11/2021, U6 2021 – Vztah mezi veřejným a soukromým

<h6>DOCK Marina Boulevard. Současné podmínky luxusního bydlení jsou hrozbou nebo příležitostí?/strong><h6>

——-Charakter okolní zástavby u Libeňského přístavu je různorodý: od zahradkářských osad, průmyslových a skladovacích areálů do administrativních čtvrtí. Celou danou rozmanitou strukturu obklopuje neobyčejná krajina, a to v blízké dostupností do cetra města.

Území je historicky významným prostorem ve vazbě na řeku. Z hlediska kvality bydlení je to unikátní možnost kontaktu s vodní hladinou, co přidává nemovitosti nadprůměrný standard a určuje přesnou ekonomickou třídu obyvatelů.

Rezidenční část projetku DOCK, Marina Boulevard, je vymezená samostatným poloostrovem mezi slepými rameny Vltavy, čím poskytuje vysokou míru nepřistupnosti. Komplex je polosoukromý, tvořen jednou urbanistickou osou, podél které jsou rozmístěné luxusní bytové domy. Záměrem developeru je poskytnout zakazníkům bydlení v klidném prostředí a vysoký standard. Každý objekt má výhled na vodu a přimý přistup k přistavišti. A tím výšeuvedené charakteristiky a morfologie území vytvaří tak zvanný fenomén gated community.

Východní část poloostrovu není přistupná, je oddělena plotem s cedulkou “Vstup zakázán. Soukromý pozemek”. Na špici poloostrova jsou prostorné soukromé zahradky s vlastními bazény. Polosoukromí je tvořeno jenom bulvárem, který je vymezen podélními maličkými předzahradkami luxusních bytů v přízemí. Hlavním a jediným těžištěm veřejného životu a každodenní rekreaci na poloostrově je nábřežní promenáda s nevýrazným náměstím, které je tvořeno schodami a svahem zeleně.

Nedostatek určité vybavenosti, ve tvaru dětských a malých sportovních hřišť, v polosoukromých a veřejných prostranstvích předpokladá nejen určitou ekonomickou třídu rezidentů, ale i její určitou sociální vrstvu.

Podmínky vytvořené urbanistickým prostorem velmi omezují skupinu lidí, které by mohly využivat danou lokalitu. Rezidenční komplex nemůže plnohodnotně fungovat bez okolních návazností na základní občanskou vybavenost. Princip grated community nepřispívá k rozmanitosti sociálních skupin, ale vytváří ghetto vyšší ekonomické třídy. Hrozbou řešeného bytového komplexu není bariérový a nepřistupný charakter, ale jeho separační chování vůči okolním obytným areálům.——–

<h4>studentská recenze projektu</h4>

Bc.Karolína Čechová, 11/2021 U6 2021 – Vztah mezi veřejným a soukromým

<h6>DOCK River Watch. Soukromí trávník jako inzerce luxusu/strong><h6>

——-Mezi obytnými kompaktními strukturami Palmovky a Holešovic, jako klín mezi administrativní čtvrtí a rekreační zahrádkářskou kolonií v místě bývalého přístavu vznikl v rámci výstavby společnosti Crestyl i soubor devíti obytných budov DOCK River Watch. Soubor slibuje zákazníkům dvě věci – soukromí a luxus.

Vysoký standard a luxus využitých materiálů, stejně jako soukromé přístaviště za domem, cílí na majetnou vrstvu obyvatel. Bydlení s výhledem na vodu v klidném prostředí bez hluku z dopravy je luxusem samo o sobě.

Luxusem může pro někoho být i polosoukromí veřejný prostor. Soubor je od zbytku města oddělen plotem, za který se dostanou pouze obyvatelé River Watch. U budov potkáme další ploty soukromých zahrádek a mezi nimi příležitost – příležitost polosoukromého parku pro rezidenty, který jim může poskytnout kvalitní prostory pro každodenní rekreaci. Luxus provedení, zřejmý v bytech se však nepromítá do veřejné zeleně, které chybí celková koncepce. Navíc s dnešním tlakem na ekologickou udržitelnost je otázkou, zda by tento zbytkový prostor zeleně neměl být koncepčně promyšlen a zaměřen na biodiverzitu, obzvláště s koridorem ÚSES procházejícím severní částí území.

Všechen veřejný život v rámci této gated community je sveden na nábřežní promenádu. Blízké Thomayerovy sady zde slouží jako zázemí pro každodenní rekreaci obyvatel. To však chybí v samotném souboru, kde by právě místa pro setkávání a tvorbu mezilidských sousedských vztahů podpořili udržitelnost a kvalitu fenoménu gated community.

Soubor nevytváří ve městě bariéru, díky svému okrajovému umístění a zachovává napojení na Thomayerovy sady. Naopak více akcentuje koridor ulice Menclova, jako jediného propojení na sever. Pěší napojení rezidentů však není vždy ideální, na jedné straně Libeňský most jako dopravní tepna a na druhé administrativní čtvrť, jejíž režim je v rámci dne proměnlivý.

Odtrženost souboru od kompaktního města je hrozbou pro tuto gated community, zároveň však svým situováním nevytváří ve městě bariéru. Položku luxusu soubor jistě plní, avšak soukromé prvky jako je veřejný prostor, které svým rezidentům inzeruje tuto přidanou hodnotu luxusu postrádají a stávající se jen polosoukromými zbytky trávníku a keřů.——–

<h4>studentská recenze projektu</h4>

Bc.Alexandra Smirnova, 11/2021, U6 2021 – Vztah mezi veřejným a soukromým

<h6>Dock (Ian Bryan Architects, Qarta Architektura,Schindler Seko Architekti). Projekt Dock a lidé /strong><h6>

——-Nové postavený projekt Dock v Libni je luxusním místem nejenom pro bydlení ale i jako sídlo pro firmy.

Kvalita samotných budov z hlediska vzhledu a funkce je na docela vysoké úrovni – každá část tohoto projektu byla projektována různými architektonickými studii – což přidává této lokalitě hezčí vzhled, prostorné dispozice bytu, terasy, kanceláři a jejich modul který umožňuje udělat různé druhy dispozic pro firmy, nové technologii a udržitelnost. Systémy jako Smart Home, virtuální recepce, Rohlík point, automaty na Žehleni a td. se snaží udělat život v této lokalitě co nejvíc pohodlným.

Ale funguje to z hlediska urbanismu? A bude li tento areal tím luxusem vždycky? Je to Gated Community a je opravdu “gated”. Má samostatný vjezd do areálů a není komfortně přístupný pro pěší. Všechny prostory jsou střežený, skoro všechny plochy podél Vltavy jsou uzavřeny plotem a jsou přístupný jenom pro bydlící v Docku. Velký počet betonových ploch a málo zeleně, když tam je tak většinou na soukromých zahrádkách v bytech. Docela prázdné náměstí uprostřed areálů blízko kanceláře. Jsou v tomto areálů školky a dětská hřiště? Kam jít věnčit psa? Ten prostor svoji uzavřenosti nepřitahují lidi uvnitř.

A jako typicky problém pro luxusní bydlení je udržení své úrovni. Bohaté lidi nezůstanou tady navždy, za 10-20 let si koupi něco novějšího a odstěhuje a ten areál zůstane prázdný nebo se přetváří na Ghetto.

Ohledně funkce – je to fajn, že tady odehrávají nejenom čisté bydlení, ale i sídla firem, v kancelářské části jsou otevřené partery. Ale když se podíváme blíž – tak z posledních pater kanceláře prácujici koukají do francouzských oken koupelny nějakého pana, který má 4kk v posledním patře. V létě nemůžeš otevřít okna a použit terasu protože kvetoucí voda v meandru Vltavy smrdí.

Je to projekt který lidi uzavírá do svých privátních bytu a ne vede lidé ke komunikaci a otevřenosti.——–

<h4>studentská recenze projektu</h4>

Bc.Kristina Ponyatovska, 11/2021, U6 2021 – Vztah mezi veřejným a soukromým

<h6>Dock.„Nádherné“ asociální bydlení DOCK/strong><h6>

——-Nezaměnitelné výhledy na Vltavu, zeleň v nejbližším okolí a vlastní park před vstupem do kanceláří, a přesto pouhých deset minut do centra Prahy? To je realita – to je komplex rezidenčních objektů a kancelářských budov DOCK v nejvyšším standardu, zlepšení životních standardů společně s rozvojem veřejného prostoru a hodnoty místa. Tohle nám nabízí developerská skupina Crestyl. Ale je to opravdu tak? Podařilo se jim to realizovat?

Dnešní realita je taková, ze DOCK je Gated Community v blízkosti centra Prahy. Jedná se o obytnou čtvrt, do které je přísné kontrolován vstup, obklopenou řekou a kancelářskými budovami.

Gated Community DOCK vůbec nespolupracuje s okolím. Je to zcela uzavřený oplocením areál, který je přístupny pouze pro rezidenty. Do areálu se komfortně dostanete pouze autem. Pokud budete chtít se projít kolem, tak počítejte s tím že budete muset jít opuštěnou zanedbanou cestou podél plotu. Myslím si, že takovou cestu domů nebo z práce si užije jen málokdo.

Co se týče zeleně v nejbližším okolí a parku před vstupem do kanceláři, tak nevím, o které zelené a parku se jedna. Ve skutečnosti po celém areálu převládají zpevněné plochy, a „zeleň“ kterou tam nabízí tak to jsou jenom trávníky kolem bytové zástavby a před kanceláři. Opravdu zeleň můžete uvidět pouze na soukromých zahrádkách v 1. nadzemním podlaží.

Crestylu se podařilo vytvořit luxusní projekt z hlediska materiálu, ale Crestyl zapomenul na komfortní lidsky život. DOCK je uzavřený komplex v blízkostí centra Prahy, který nepřitahuje lidé a uzavírá rezidenty na území dané lokality. Projekt DOCK nebyl vůbec nasměrován na rodinné zážitky. Nejsou ani dětská hřiště, ani venkovní rekreační prostory. Takže počítejte s tím, že kdybyste chtěli někam ven, tak nebude to v blízkosti domu.

Tímto můžeme říct ze krásné, luxusní bydlení je jenom na obrázku a neodpovídá komfortní existencí.——–

<h4>odkazy a zdroje</h4>

<ul>

<li>zdroj informací:

——– https://www.dock.cz/ ——-

</li>

<li>zdroj informací:

——– http://www.luxusnibytypraha.cz/projekty/dock/161 ——–

</li>

<li>zdroj informací:

——– https://novostavby.com/cs/dock/ ——–

</li>