Nová Harfa
autorský popis projektu
zdroj: https://www.novebydleni.cz/index.php?p=3&id=208&tt=2
Komplex obytných domů se bude stavět v několika etapách výstavby. Jednou z nejdůležitějších částí projektuje souvislý bariérový objekt tří bytových domů, který odstíní další obytné budovy od hluku poměrně rušné Poděbradské a rovněž i Podkovářské ulice. V obou případech budou domy odděleny od hlavních komunikací vzrostlou zelení a souběžnou klidovou cestou s příčnými parkovacími plochami, čímž vznikne jakýsi bulvár ve stylu širokých ulic Paříže. Ve zvýšeném parteru těchto budov vzniknou komerční plochy včetně restaurací, obchodů a dalších služeb.
Čtyřpodlažní domy H a G u Poděbradské ulice jsou rozděleny do šesti sekcí, jejichž vstupy jsou až na okraje objektů znatelně vyznačeny do bulváru vystupujícími korpusy přístupových schodišť, za nimiž vedou průchozí pasáže k dalším obytným domům. Dům F u Podkovářské ulice už svou výškou (8 podlaží), stejně jako na opačném konci budova A (7 podlaží) jakoby ochraňuje klidovou zónu hlavního bydlení. Spolu s objektem F vytvářejí dvojice domů (A a B, C a D, G a H) vlastní jádro bytového areálu. Každá dvojice domů je v podzemí propojena společným parkovištěm, sklepními a technickými prostorami.
Mezi většími podlouhlými domy projektovanými kolmo k Poděbradské ulici jsou umístěny napříč dva (C a D) až tři menší dvoupodlažní mezonetové objekty s příslušejícími předzahrádkami, které připomínají řadové domy. Spolu s předzahrádkami přízemních bytů ústících do vzniklého atria vytvářejí intimní zónu vnitřního dvora, zatímco veřejná zeleň, přestože dovnitř zasahuje, tvoří hlavně vnější okolí dvojic domů a celého areálu. Okrajové, ale i vnitřní partie areálu lemují kromě vzrostlé zeleně i další nekrytá parkovací místa. Celkový dojem bydlení v zeleni zvyšují ještě zelené střechy nízkopodlažních mezonetových domů. Domy uvnitř areálu (E a F) jsou projektovány s pěti, respektive sedmi nadzemními podlažími, přičemž od této úrovně vznikají ustoupená podlaží s terasami. Domy C a D jsou pětipodlažní a vyšší patra od této úrovně rovněž ustupují. Tyto domy vyznačují nejen centrum areálu s náměstím, ale zvýrazňují architektonicky i městskou osu, která tudy prochází.
studentská recenze projektu
Tereza Černíková, 12/2025 U6 2025 – Dostupné Bydlení
Nová Harfa slibuje městskost, ale skutečně nabízí jen dobré bydlení
Nová Harfa, jejíž součástí je i Harfa Park, představuje rozsáhlý bytový komplex, vznikající na území bývalého průmyslového areálu spalovny v pražských Vysočanech. Projekt se nachází mezi ulicemi Poděbradská, Podkovářská a Kabešova a ze severu jen uzavírá potok Rokytka. Autorem původní koncepce území i prvních tří etap, nazvaných Nová Harfa, je architektonická kancelář AHK Architekti. Na dalších etapách, nazvaných Harfa Park, se podílely kanceláře ABM Architekti a AIP Architekti. Investorem projektu je developerská skupina FINEP HOLDING. Nová Harfa odstartovala vlnu rezidenční výstavby ve Vysočanech. Dokončení poslední jedenácté etapy je plánováno v roce 2026.
Z urbanistického hlediska působí Nová Harfa jako do jisté míry vlastní uzavřený svět. Bytové domy první etapy podél rušné Poděbradské ulice fungují především jako hluková bariéra, která má odstínit ruch ulice a vytvořit klidné prostředí uvnitř komplexu. Tím je ale potlačeno vizuální i prostorové propojení komplexu s okolím a zhoršuje to orientaci v území. Podobná tendence k uzavírání se do sebe je viditelná i v navazujících etapách, kde jsou některé vnitrobloky nejen fyzicky a vizuálně uzavřené, ale navíc přístupné pouze rezidentům.
Podle informací developera projekt odpovídá principu města krátkých vzdáleností a nabízí městský život. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky, vlakové nádraží Praha-Libeň i stanice metra B, Českomoravská. Blízko je i cyklostezka podél Rokytky, u které jsou k dispozici sdílená kola. Přesto je ale v celém komplexu patrná vysoká orientace na automobilovou dopravu, zejména v jeho starších etapách, kde veřejný prostor zabírá velké množství parkujících aut. Až v novějších etapách výstavby začíná být zřejmá snaha parkující auta z veřejného prostoru odebírat a ukrývat je do zastřešených nebo podzemních garáží.
I přes avizovaný městský život projekt obsahuje téměř výhradně funkci bydlení, která je doplněna jen omezeným množstvím služeb jako je supermarket, několik kaváren a restaurací. Nedaleké obchodní centrum Harfa sice nabídku služeb rozšiřuje, ale vzhledem k velikosti Nové Harfy by se dal očekávat pestřejší mix funkcí přímo uvnitř areálu. Developer sice zdůrazňuje dobrou dostupnost školek, škol a zdravotní péče, ale už nezmiňuje jejich nedostatečné kapacity v rámci celých Vysočan. Na nedostatek občanského vybavení v této lokalitě poukazuje i Analýza aktuálních developerských projektů BD v Praze od IPR. Noví obyvatelé budou tedy za službami nuceni dojíždět dál, než je jim slibováno.
Právě samotná funkce bydlení je ale nejzajímavější kvalitou projektu. Vysoký počet a pestrá typologie nabízených bytů je jeho silnou stránkou. Většina bytových domů nabízí byty od 1+kk až po 4+kk, bydlení tedy může být dostupnější širší škále domácností. Každý byt má vlastní lodžii, balkón nebo terasu. Projekt nezaostává ani v rámci dostupného bydlení a nabízí ve své sedmé a deváté etapě bytové domy, které poskytují dohromady 200 družstevních bytů. Celkově bude v rámci projektu Nová Harfa postaveno více než 2000 bytů a 10 % z nich je tedy družstevních.
Nejpočetněji jsou v projektu zastoupeny menší byty 2+kk, o průměrné velikosti 40-50 m2. Přestože je nabídka bytů na první pohled pestrá, velké množství těchto menších bytů může odpovídat finančním možnostem, ale nikoliv potřebám mladých rodin, na které se projekt na svém webu, jak textem, tak vizualizacemi, zaměřuje. Marketingové proklamace developera neodpovídají dle mého názoru realitě. Ani co se týče principů patnáctiminutového města, ani co se týče skutečných potřeb budoucích obyvatel.
Alžběta Malovaná, 12/2025 U6 2025 – Dostupné Bydlení
Nová Harfa. Revitalizace brownfieldu bez reflexe identity
Rozsáhlý projekt rezidenční výstavby společnosti Finep nazvaný Nová Harfa byl v době svého vzniku v roce 2005 nejrozsáhlejším novým pražským obytným souborem od roku 1989. V průběhu osmi etap bylo ve Vysočanech na místě bývalé spalovny realizováno více než dva tisíce bytů na ploše o velikosti 9,5 ha. Po vypracování územní studie byly objekty spalovny a skladištní průmyslové haly kompletně odstraněny a terén výrazně proměněn.
Ačkoli se technicky jedná o revitalizaci brownfieldu, realizovaný urbanistický koncept nijak nezohledňuje téměř dvousetletou industriální historii místa. Průmyslové dědictví se nepropsalo ani do parcelace, ani do architektonického či materiálového řešení nové zástavby a není připomínán ani formou informací veřejnosti. Dokonce i nově pojmenované ulice se raději odkazují ke středověké legendě, spojené s nádražím Libeň, která s danou lokalitou nesouvisí.
Opomíjení určité historické vrstvy či odstraňování nevhodných staveb při vytváření nového charakteru území samo o sobě nemusí být chybou. Ovšem pouze za předpokladu, že nově vzniklá zástavba vytvoří vlastní přesvědčivý charakter a atmosféru pro dané místo. Bohužel při výstavbě většiny etap v Nové Harfě došlo k vytvoření poměrně generického prostředí, materiálově i tvaroslovím velmi podobné ostatní pražským projektům, realizovaným společností Finep – jako jsou například Kaskády Barrandov nebo Rezidence U Šárky. Generická řešení jsou patrná zejména v tvarosloví veřejných prostorů a parteru budov. I práce s vegetací reflektuje spíše globální evropské trendy, než aby vytvářela souvislý celek, který by komunikoval se svým okolím, zejména s již existující zelení podél toku Rokytka.
Navzdory deklaracím developera o „službách na dosah ruky“ a „městě krátkých vzdáleností“ se pro většinu služeb obyvatelé Nové Harfy musí vydat do jiných oblastí Vysočan. Zářným příkladem je nedostupnost škol a školek v této oblasti: v blízkém okolí se jich sice několik nachází, ty ovšem naplnily své kapacity ještě před výstavbou posledních etap a v rámci projektu nebyly nijak rozšířeny, přestože nová výstavba výrazně navýšila počet obyvatel ve Vysočanech.
Společnost Finep prezentuje Novou Harfu jako „ideální místo pro pohodlný rodinný život“. Z dostupných údajů však vyplývá, že většina bytů má dispozici 2+kk a průměrnou velikost kolem 45 m², což jsou byty vhodné především pro bydlení jednotlivců a párů. Větší byty jsou cenově obtížně dostupné, zejména pro mladé rodiny. Lze tak usuzovat, že hlavním cílem projektu je spíše nabídnout investiční příležitosti a zahušťovat zástavbu, než vytvářet různorodé, stabilní a kvalitní městské prostředí. To samo o sobě nemusí být problém, avšak je to v rozporu s marketingovou prezentací projektu ze strany developera. Zadání územní studie Prahou 9 požadovalo velmi obecně formulované výstupy developmentu: “plnohodnotnou funkční městskou čtvrť s bydlením a pracovními příležitostmi, centrálním pobytovým veřejným prostorem, udržitelnou veřejnou a občanskou vybaveností”. Není tedy možné jednoznačně říct, že je finální bytová výstavba v rozporu s těmito cíli.
Domnívám se, že samotná fyzická přeměna území nestačí k vytvoření městské čtvrti. Bez práce s identitou místa zůstává projekt pouze souborem bytových domů. Nová Harfa tak potvrzuje, že urbanismus vyžaduje víc než pouhou výstavbu. Je nutné stanovit skutečnou vizi, a tu naplňovat.
odkazy a zdroje
zdroj informací: https://www.building-projects.cz/bytovy-komplex-nova-harfa
zdroj informací: https://www.novebydleni.cz/index.php?p=3&id=208&tt=2
zdroj informací: https://www.finep.cz/cs/byty-harfa-park
zdroj informací: https://iprpraha.cz/assets/files/files/7fe41948e96eba4de4d7617a852b2534.pdf
zdroj informací: https://www.finep.cz/cs/harfa-park-xi
zdroj informací: https://www.finep.cz/cs/nove-druzstevni-byty-na-harfe