Bytové a administrativní centrum na náměstí W. Churchilla
Autorský popis projektu
zdroj: http://www.stavbaroku.cz/printDetail.do?Dispatch=ShowDetail&siid=1927&coid=98/
zdroj: https://rodinne-domy.bydleniprokazdeho.cz/developerske-firmy/rezidence-riegrovy-sady.php/
zdroj: https://www.ziprealty.cz/property/rezidence-churchill/
Kancelářský projekt Churchill Square je při pohledu na panorama Prahy od Strahovského kláštera příjemným protikladem k historické budově hlavního vlakového nádraží. Dvě administrativní budovy jako nenápadná dominanta ve svahu, který pak pokračuje funkcionalistickými budovami bývalého Domu odborových svazů a Vysoké školy ekonomické. Projekt je výsostně současný a přitom máte pocit, že tam patří, že tam byl odjakživa. Komunikuje totiž s okolím a prostorově mu dává další rozměr – dotváří totiž náměstí Winstona Churchilla před křižovatkou ulic Italská a Seifertova na pražském Žižkově. Každá z budov projektu má svůj charakter a vlastní identitu. Obě jsou vzdušné ale zároveň svým způsobem přísné v dokonalém řádu pravoúhlých tvarů pláště obou objektů. Tomu je protikladem jistá hravost ve skladbě průchodů, průhledů, nádvoří a teras v části, která otevírá parter veřejnosti. Jejich ideální propojení představuje veřejný prostor v podobě piazzy, malého náměstí s dostatkem zeleně a vodním prvkem. Je srdcem projektu a zároveň vstupní branou na Žižkov při cestě od vlaku i metra. Každý, kdo tudy projde opačným směrem, pak ocení jedinečný a neotřelý pohled na Starou Prahu, Petřín i Pražský hrad.
Dříve postavenou součástí urbanistického komplexu je bytová část Rezidence Riegerovy Sady. Rezidence nabízí v pěti nových budovách na pěti podlažích 151 osobitých a stylových bytů od garsonek o velikosti 32 metrů čtverečních až po čtyřpokojové rodinné jednotky o velikosti více než 159 metrů čtverečních.
Projekt, který nese podtitul „Život ve městě… v novém pojetí“, byl dokončen v polovině roku 2007. Rezidence byla navržena evropskou architektonickou kanceláří Aukett, developerem je společnost RS residence, která patří pod Sudop Group, a zprostředkovatelem prodeje firma Lexxus.
Celý projekt je prezentován jako luxusní bydlení pro náročnější klienty, kteří chtějí žít v centru metropole se všemi výhodami dopravních spojení a nadstandardní občanské vybavenosti a zároveň bydlet v architektonicky ojedinělém objektu zasazeném uprostřed zeleně nedalekých Riegrových sadů a s výhledem na upravené zahrady. Každý majitel může do průběhu stavby zasahovat a navrhnout si své vlastní kuchyňské i koupelnové doplňky či povrch podlah i stěn.
Soukromí a bezpečí zajišťuje nepřetržitý provoz recepce u vstupu do komplexu a videotelefon u vstupu do každé budovy, stejně jako bezpečnostní kamery umístěné na pozemku. Parkování pro obyvatele je umístěno v podzemních garážích, parkování pro hosty je zřízeno na pozemcích kolem domů.
Poslední objekt postavený v roce 2021 je luxusní bytový dům zvaný Rezidence Churchill. V obytném komplexu, který čítá celkem 6 nadzemních podlaží se nachází na celkem 8 nových zahradních bytů s předzahrádkou, balkonem, lodžií či terasou. Nabízí se zde byty o dispozicích 1+kk až 4+kk. Standardy bytů odpovídají té nejvyšší kvalitě, se značkovými zařizovacími předměty a velkoformátovými francouzskými okny, které poskytují díky umístění komplexu ve svažité ulici nádherný panoramatický výhled na celou Prahu.
Studentská recenze projektu
Bc. Eliška Šárová, 11/2021, U6 2021/2022 – Vztah mezi veřejným a soukromým
Chybějící dílek urbanistické skládačky Žižkova
Soubor šesti bytových a dvou administrativních budov vyrostl ve dvou etapách mezi lety 2007 – 2020 na ploše bývalých skladů Českých drah hned za kolejištěm Hlavního nádraží, tedy na velmi lukrativních pozemcích v centru Prahy. Místo je součástí většího, urbanisticky proměnlivého území mezi hustou blokovou zástavbou Vinohrad a Žižkova. Kdysi tu býval areál plynárny a Rajská zahrada, v průběhu minulého století je pak nahradily budovy Vysoké školy ekonomické a Domu odborových svazů, obě architektonicky zcela odlišné od okolní zástavby. Nové administrativní budovy Churchill tak vstupují do složitého území, prázdné místo však velmi zdařile doplňují. Vytváří zejména potřebnou protiváhu měřítkově naddimenzovanému Domu Radosti (původně Domu odborových svazů) a vnáší tak do území harmonii, která zde dlouho chyběla. Zároveň reprezentativními fasádami doplňují mezeru v městském panoramatu při pohledu z Pražského hradu. Ačkoliv mají fasády velmi moderní vzhled, díky své členitosti a struktuře nepůsobí v panoramatu nijak rušivě.
Hmoty nových budov také dotvářejí chybějící hranu náměstí W. Churchilla a ulice Italská, čímž zcela přirozeně vrůstají do struktury města. Jediné, co zde bohužel chybí, je větší dialog s areálem VŠE na druhé straně ulice Italská. Kdyby se veřejná prostranství mezi administrativními budovami více otevírala vůči protější vysoké škole, tak by mohla nalákat k pobytu studenty a širší veřejnost a zbavit se tak dojmu exkluzivního místa pouze pro lidi z kanceláří. Developer se tomuto efektu možná snažil vyhnout záměrně, větší sociální inkluzivita by však projektu prospěla a mohla ho odlišit od jiných administrativních komplexů.
Celkový pozitivní dojem z urbanistického projektu pak také poněkud kazí oplocená bytová část „Rezidence Riegerovy sady“, která byla realizována jako první už v roce 2007. Na rozdíl od administrativních budov neobohacuje okolní prostor z hlediska hmotového ani funkčního. Samostatné bytové domy působí v území blokové zástavby nepatřičně a oplocení celého areálu vytváří ve městě nežádoucí uzavřenou enklávu. Urbanistická kvalita administrativní a bytové části komplexu je tak velmi odlišná.
Studentská recenze projektu
Bc. Denisa Nadrchalová, 11/2021 U6 2021/2022 – Vztah mezi veřejným a soukromým
Vliv výstavby bytového a administrativního centra nám. W. Churchilla na místní sociální charakter a společenský kontext
Společenský přesah výstavby zdejšího centra je v mnoha ohledech rozporuplný. Atraktivní lokalita ve svahu nad hlavním nádražím má silný potenciál nabídnout místním, ale i dojíždějícím lidem nový veřejný prostor, který by podpořil zdejší pilíř sociální udržitelnosti. Tento potenciál se ale bohužel zatím příliš nenaplnil. Lidem, kteří zde nepracují, místo nenabídlo žádné funkce, které by jim umožnily se s prostorem identifikovat, zabydlet ho a spoluutvářet jeho atmosféru a jedinečnost. Veškeré zdejší vybavení a možnosti, které prostor nabízí, jsou orientovány především na potřeby zde sídlících korporací a jejich zaměstnanců.
Veřejný prostor je záměrně koncipovaný tak, aby byl přehledný a snadno kontrolovatelný. Je tu velmi málo laviček, či jiných míst k posezení, hlavně směrem k nádraží. Sedět se zde proto v podstatě dá jen v rámci zdejších podniků, jenž brzy zavírají a stoly s posezením zmizí. Od určité doby jsou proto uzavřené i otevřené veřejné prostory mezi soukromými budovami víceméně prázdné, přesto zde nedochází k žádnému smysluplnému společenskému využití, či jiným aktivitám. Výjimečná poloha místa s krásným výhledem na Prahu a železniční tratě přitom k upevnění a rozvíjení místního sociálního kontextu přímo vybízí. Sice zde v rámci projektu vznikl podchod, který lokalitu efektivně propojuje s nádražím a lépe odsud zpřístupňuje staré pražské centrum, zároveň ale na této nově vzniklé, vytížené cestě není dostatek míst k zastavení a odpočinku. Lavičky chybí i před supermarketem v administrativní budově Churchill 2, což může být komplikací pro pohybově omezené, či starší občany.
Nedostatek těchto prvků mobiliáře možná indikuje obavy investorů, že se jim kolem jejich firemních sídel budou pohybovat i lidé, kteří nepůsobí, či se nechovají dostatečně reprezentativně. Měli by však investoři mít na podobných lokalitách s tak výrazným městutvorným potenciálem taková privilegia? Tímto zde dochází k jisté formě privatizace. Pokud by například alespoň v prázdném svahu nad podchodem k nádraží vzniklo velkorysé pobytové schodiště, či terasy s posezením a občerstvením, jistě by toto místo s působivým výhledem bylo velmi oblíbené nejen čekajícími na vlak, ale mohlo by zároveň vytvořit dobré podmínky pro sociálních interakci a možnost konání veřejných akcí.
Studentská recenze projektu
Bc. Viktor Bodnarchuk, 11/2021, U6 2021/2022 – Vztah mezi veřejným a soukromým
Moderní kousek života uprostřed Prahy
Soubor staveb je při pohledu na Prahu od Strahovského kláštera úměrným protikladem k historické budově hlavního nádraží. Nenápadnou dominantu tvoří dvě administrativní budovy ve svahu, které se připojují pomocí náměstí s funkcionalistickou budovou bývalého domu odborových svazů (dům Radosti) a areálu Vysoké školy ekonomické. Výška zástavby je optimální a citlivá vůči celkovému panoramatu, protože její horizontální linie není rovná, ale výškově členitá, čímž se celé panorama diverzifikuje a netvoří dominantu, ale snaží se zapadnout mezi okolní budovy. Administrativní budovy mají velmi vysoká a celkově rozměrná okna, která obzvlášť večer, když se v budově rozsvítí, působí v panoramatu jako velmi výrazný, světelný prvek a neodpovídají v tomhle směru okolnímu měřítku.
Jsem velmi rád, že architekti zde pracují s energetickou efektivností projektu, který odpovídá současným očekáváním. Dešťové vody jsou sváděny do akumulační nádrže a voda je používána pro závlahu vegetace v areálu a splachování toalet. Spotřeba pitné vody je snížena osazením úsporných baterií a zařizovacích předmětů. Osvětlení je zajištěno LED zdroji s automatickým ovládáním. V prostoru atria odvod tepla pracuje na bázi přirozeného větrání, jehož součástí je zařízení automatického otevírání fasádních dveří pro zajištění přívodu vzduchu. Také bych chtěl zdůraznit akcent na digitální inovační přístup projektování s metodou BIM. V BIM se připravila architektonicko-stavební část a veškeré TZB. BIM byl využit pro komunikaci a koordinaci jak statické části, tak i celé stavby, díky čemuž se podařilo dosáhnout vysoké úrovně kvality realizace objektu.
Soubor spíše není součástí městského života, ale je v souladu se současnou tendencí navrhování urbanistických projektů. Zároveň využívá celý řád moderních inovačních technologií nejen v průběhu projektování, ale i navržení materiálového řešení v rámci realizace objektu. Tímto zde dochází k jisté formě racionálního využití jak celého prostoru, tak i objemu zastavěného území.
Studentská recenze projektu
Bc. Daria Bodnaryuk, 11/2021, U6 2021/2022 – Vztah mezi veřejným a soukromým
Místo pro bydlení a prostor pro práci
Pozemek má velmi výhodnou polohu. Soubor se nachází na hranici dvou částí města, s dobrou dostupností veřejnou dopravou. Areál lze rozdělit na administrativní část s veřejným prostorem a soukromou obytnou část. Umístění těchto funkcí je přiměřeně podmíněno městským provozem. Blíže k aktivní hlavní tepně Žižkova, Seifertově ulici, se nacházejí administrativní budovy. Obytné domy jsou zapuštěny uprostřed bloku do klidné části, blíže k parku Riegrovy sady. Je třeba dodat, že v blízkosti se nachází Hlavní nádraží, proto oblast je taky dobře řešena z hlediska pěší dopravy.
Veřejný prostor řešen víc pro tranzitní funkce. Jinak z velké části je určen pro lidi, kteří v něm přímo pracují nebo žijí. Zvláštností lokality je krásný panoramatický výhled. Bohužel toto panorama však neslouží běžným kolemjdoucím. Nejlepší místa jsou obsazena příjezdovou komunikací k podzemnímu parkovišti. Tato cesta však umožňuje přístup z garáží do menší ulice, čímž odlehčuje hlavní Seifertovu ulici.
Rezidenční část je rozdělena do dvou součástí. Vzhledem k časovému odstupu třináct let, části mají zcela odlišný charakter. První z nich, dokončená v roce 2007, tvoří svým uspořádáním uzavřený prostor. Nová část je jednoduše připojena a nemá s druhou nic společného, kromě autora. Průchod v tomto novém bytovém domě byl možná navržen jako spojka ze starým dílem, ale končí na opuštěné cestě, která nikam nevede a není v území žádnou hodnotu.
Uvnitř uzavřeného obytného souboru mají nájemníci k dispozici mini park s krásnou krajinářskou architekturou, ale bez další funkční náplně. Tvoří zcela uzavřenou enklávu. Ploty s ostrými hroty na jedné straně, nedobytná kamenná zeď na druhé straně. Kamery a zákaz vstupu, to vše činí areál neprostupným pro kohokoli kromě nájemníků, a vede tak k segregaci komunity. Tato část místa zcela uzavírá a blokuje tak jeho zbytek, který je pro veřejnost naopak otevřený.
Celkové urbanistické napojení lokality na okolní prostředí, uliční prostory, dopravu a zástavbu je vyřešeno dobře a s respektem vůči stávajícímu kontextu i širším souvislostem.
Odkazy a zdroje
Zdroje informací:
https://rodinne-domy.bydleniprokazdeho.cz/
https://www.churchilloffices.cz/
https://www.geoportalpraha.cz/
Zdroje obrazových příloh:
https://www.jakub.cigler.archi
https://www.geoportalpraha.cz/